Un toit dure longtemps, ce qui rend le sujet rare et le budget difficile à anticiper. Tuiles et ardoises tiennent une centaine d’années, un chaume une vingtaine. Entre les deux, tout dépend du climat local : gel, tempêtes et canicules fatiguent une couverture bien plus vite qu’un climat tempéré.
Ce qui fait le prix d’une rénovation
Quatre facteurs, dans cet ordre d’importance :
- le matériau à déposer et à poser, sachant qu’une ancienne couverture en amiante impose un désamiantage
- l’accès au chantier et la complexité du toit, nombre de pans et inclinaison
- l’étendue, rénovation partielle ou totale
- la surface, qui joue à la fois sur les matériaux et sur le temps
Le coût de la dépose s’ajoute systématiquement. C’est ce qui explique qu’au mètre carré, rénover coûte plus cher que construire neuf.
Prix au m² selon le matériau
| Couverture | Prix au m² |
|---|---|
| Shingle | 20 à 30 € |
| Tôle | 40 à 70 € |
| Tuiles | 40 à 80 € |
| Bac acier | 50 à 80 € |
| Zinc | 80 à 150 € |
| Ardoise | 120 à 160 € |
Ces montants couvrent la couverture seule. Une rénovation légère se situe entre 400 et 800 € le m² tous postes confondus, une rénovation complète entre 800 et 1 500 €, et une reprise avec charpente entre 1 900 et 2 700 €.
La charpente
Une rénovation de toiture met souvent la charpente à nu, et c’est le moment où l’on découvre l’humidité, les termites ou la rouille.
Sur une charpente bois, comptez 15 à 25 € le m² pour un traitement préventif, 40 à 50 € pour un curatif, 70 à 90 € pour un renforcement, et 100 à 200 € pour une rénovation totale. Sur une charpente métallique, 50 à 70 € en partiel et 90 à 180 € en total. Une charpente béton se situe entre 50 et 150 €.
Isolation et étanchéité
L’isolation par l’intérieur revient à 40 à 50 € le m², par l’extérieur à 140 à 190 €. Côté combles, comptez 20 à 40 € le m² en combles perdus et 70 à 80 € en combles aménagés.
Pour l’étanchéité, une toile bitumée se rénove entre 40 et 60 € le m², un écran sous toiture entre 5 et 20 €. Une reprise de gouttières va de 15 à 80 €.
Aides et TVA
La rénovation de couverture seule, sans lien avec l’isolation ou l’étanchéité, n’ouvre droit à aucune aide spécifique. Elle bénéficie en revanche de la TVA à 10 % dès lors que le logement est achevé depuis plus de deux ans et que les travaux sont réalisés par un professionnel.
Lorsque le chantier comprend de l’isolation, les travaux de rénovation énergétique éligibles peuvent bénéficier de la TVA à 5,5 % dans un logement achevé depuis au moins deux ans. L’éco-prêt à taux zéro peut financer l’isolation thermique de la toiture comme catégorie de travaux unique, sous réserve des critères techniques et des autres conditions du dispositif. Il n’est donc plus nécessaire de constituer un bouquet d’au moins deux actions.
Faites établir plusieurs devis détaillés avant de trancher : sans métré précis et sans description de la dépose, un total de rénovation ne se compare pas d’une entreprise à l’autre.
